Kosztorys uwzględniający zmiany, które nastąpiły podczas realizacji inwestycji, to kosztorys

Kosztorys powykonawczy to taki rodzaj kosztorysu, który sporządza się po zakończeniu prac budowlanych, uwzględniając wszystkie zmiany i odchylenia w stosunku do pierwotnych założeń projektu. Z mojego doświadczenia często na budowie pojawiają się nieprzewidziane sytuacje – zmienia się zakres robót, wchodzą dodatkowe prace, pojawiają się poprawki projektowe czy nawet zmiany wymuszone przez inwestora lub warunki terenowe. Właśnie wtedy kosztorys powykonawczy daje najbardziej rzetelny obraz rzeczywistych kosztów inwestycji. Praktyka pokazuje, że dobrze wykonany kosztorys powykonawczy jest nieoceniony przy rozliczeniach między wykonawcą a inwestorem, szczególnie gdy trzeba udowodnić zasadność kosztów. Według dobrych praktyk branżowych, taki kosztorys powinien być sporządzony na podstawie aktualnych protokołów odbioru i rzeczywistych ilości robót – a nie tylko na papierze, jak bywa w kosztorysach ofertowych czy inwestorskich. Właśnie dlatego w procesie odbioru inwestycji wszyscy najpierw sięgają po kosztorys powykonawczy, bo on najlepiej oddaje faktyczny przebieg i koszty realizacji. Moim zdaniem, jeśli ktoś poważnie myśli o pracy w budownictwie, to warto umieć nie tylko zrobić taki kosztorys, ale i dobrze go czytać, bo to podstawa dobrych rozliczeń i partnerskiej współpracy na linii inwestor-wykonawca.