Kosztorys, który sporządza zamawiający, w celu oszacowania kosztów inwestycji nazywany jest kosztorysem

Kosztorys inwestorski to naprawdę jedno z podstawowych pojęć w branży budowlanej. To właśnie ten rodzaj kosztorysu przygotowuje zamawiający, zazwyczaj jeszcze przed ogłoszeniem przetargu czy rozpoczęciem inwestycji. Służy on do oszacowania całkowitych kosztów przedsięwzięcia budowlanego i jest wymagany chociażby przez Prawo zamówień publicznych. Bardzo często korzysta się z niego podczas planowania budżetu czy uzyskiwania kredytów inwestycyjnych – banki chcą wiedzieć, na co dokładnie pójdą pieniądze. Kluczowe jest, że kosztorys inwestorski nie stanowi oferty, a raczej punkt odniesienia dla przyszłych ofert wykonawców. Zawiera szczegółowe zestawienia robót, materiałów i kosztów – moim zdaniem to świetne narzędzie, żeby nie dać się zaskoczyć nieprzewidzianymi wydatkami. W codziennej praktyce kosztorysy inwestorskie tworzy się na podstawie projektu budowlanego, norm i aktualnych cen rynkowych. Dobrze sporządzony dokument tego typu minimalizuje ryzyko niedoszacowania lub przekroczenia budżetu – z mojego doświadczenia wynika, że inwestorzy, którzy do tego podchodzą solidnie, rzadziej mają później kłopoty finansowe na etapie realizacji. Warto też wiedzieć, że kosztorys inwestorski często potem stanowi bazę do negocjowania umowy z wykonawcą – można porównywać oferty właśnie do niego.