Z powołanego przepisu Kodeksu cywilnego wynika, że umowa najmu mieszkania zawarta na okres 18 miesięcy w formie ustnej <br><br> <table><tr><td>Art. 660. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.</td></tr></table>

Umowa najmu mieszkania zawarta na okres 18 miesięcy w formie ustnej jest uznawana za nieważną z punktu widzenia Kodeksu cywilnego, a w szczególności art. 660, który wymaga, aby umowy najmu na czas dłuższy niż rok były zawarte w formie pisemnej. Z tego powodu, jeśli taka umowa została zawarta ustnie, to interpretowana jest jako umowa na czas nieoznaczony. Oznacza to, że najemca oraz wynajmujący mogą ją wypowiedzieć bez zachowania szczególnego terminu, co jest korzystne z perspektywy elastyczności. W praktyce, osoby wynajmujące powinny zawsze dążyć do spisania umowy, żeby uniknąć nieporozumień i potencjalnych sporów. Warto również pamiętać, że umowy najmu na czas oznaczony, spisane zgodnie z prawem, mogą zawierać dodatkowe klauzule dotyczące przedłużenia umowy, co daje obu stronom większą pewność i stabilność w relacjach najmu.